Gospodinjstvo

Kaj morate vedeti lastniki stanovanj v bloku?

STA/S.C.

13. 04. 2015 09.20

Lastniki stanovanj v stanovanjskih blokih so pogosto v dvomih glede dela upravnikov. Stanovanjsko upravljanje je tako ena izmed tem, o katerih na Zvezi potrošnikov Slovenije (ZPS) prejmejo največ vprašanj. Ta so najpogosteje povezana z informacijami o rezervnem skladu ter obveznostmi upravnikov.

Z denarnimi sredstvi rezervnega sklada gospodari upravnik, pojasnjujejo na ZPS. Sredstva rezervnega sklada so skupno premoženje etažnih lastnikov, upravnik pa jih mora voditi ločeno na posebnem računu. Če opravlja storitve za več večstanovanjskih stavb, mora za vsako voditi ločeno knjigovodsko evidenco za sredstva rezervnega sklada.

Zbrana sredstva iz obratovanja, vzdrževanja in rezervnega sklada so lahko porabljena samo namensko za potrebe posamezne večstanovanjske stavbe oz. etažnih lastnikov. Slednji lahko od upravnika zahtevajo, da sredstva rezervnega sklada dviguje le skupaj z enim izmed njih.

Lastniki stanovanj v bloku morate dobro poznati dolžnosti upravnikov.

Naloga upravnika je tudi pripraviti načrt vzdrževanja skupnih delov stavbe. Sredstva rezervnega sklada je mogoče uporabiti samo za poravnavo stroškov vzdrževanja, ki so predvideni v tem načrtu. Poleg tega je z njimi mogoče plačati tudi dela, povezana z učinkovitejšo rabo energije, izboljšav, nujnih vzdrževalnih del ali odplačevanje posojil.

Upravnik mora lastnikom vsaj enkrat letno poročati o svojem delu, vsakemu etažnemu lastniku pa mora na njegovo zahtevo omogočiti vpogled v pogodbe, sklenjene s tretjimi osebami glede poslov obratovanja in vzdrževanja.

Vsaj enkrat letno mora upravnik sklicati tudi zbor etažnih lastnikov, kar sicer slednji lahko storijo tudi sami. Zbor etažnih lastnikov lahko veljavno odloča le, če je na seji zbora prisotna takšna večina, ki jo za odločanje določa zakon.

In kolikšno soglasje je potrebno za posamezne odločitve?

Vsaj 50-odstotno soglasje je potrebno pri odločitvah o poslih rednega upravljanja, medtem ko se za posle, ki presegajo okvir rednega upravljanja, zahteva soglasje vsaj treh četrtin lastnikov. Takšno soglasje je npr. potrebno glede zavarovanja stavbe, opravljanja dovoljene dejavnosti v delu stanovanja ali izboljšav, ki ne štejejo za vzdrževanje in za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje.

Stoodstotno soglasje vseh etažnih lastnikov pa je potrebno, če odločajo o spremembah solastniških deležev, spremembah razmerja med skupnimi in posameznimi deli stavbe, omejitvi rabe posameznih delov, omejitvi uporabe skupnih delov stavbe, spremembi namembnosti posameznega stanovanja, o vseh izboljšavah in gradbenih delih, za katera je potrebno gradbeno dovoljenje, o določitvi upravnika v stavbah, kjer to po zakonu ni obvezno, ter pri najemu in odplačevanju posojila v breme rezervnega sklada.

blok

Sorodni članki

Trend

Vaš dom ni tako varen, kot ste morda mislili

Komentarji (4)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

PRAVILA ZA OBJAVO KOMENTARJEV

Večni1 13. 04. 2015 22.44

1 3

prej ko so bili upravljalci stolpnic blokov in seveda ostalih stanovanskih objektov ni nihče poskrbel za zunanjo ureditev objektov, stopnišč, dvigal,razsvetljave in pa zelenic...predsednik hišnega sveta je bil zato da jebil nekdo...ostalo katastrofa...40 let se ni nihče ukvarjal z dejstvom da je potrebno dvigalo pregledati in seveda nosilnosti jeklenic....vse je bilo ok....po Jazbinškovem zakonu pa ni nihče vprašal kaj čaka individualne kupce stanovanj ki so jih prodajali vsepovprek...sedaj je na lastnike stanovanj padla popolnoma vsa odgovornost država je pokradla denar od individualnih stanovalcev...ostalo pa občani....to je to....torej svinjarija da jim ni para..sram me je da sem slovenec in da so to dovolili ljudem da so dobesedno sprehodili narod ki je verjel našim kučanovcem....

ODGOVORI

simon75 13. 04. 2015 23.17

2 1

Jazbinškov račun že plačuje moja in generacije za mano. Z veseljem kupim stanovanje po njegovih cenah in še dvigalo letno servisiram. Toliko o medgeneracijski solidarnosti, ko je že toliko opevana. Že za strehe, ki so sedaj že počasi načete, se ne znajo zmenit in se sprenevedajo, da je od vseh, ne da bi dvigalo servisirali. Saj jih razumem, ko pa je bila cena m2 stanovanja manj, kot sedaj m2 strehe ali pa servisna ura dvigala. LP.

ODGOVORI

User460765 14. 04. 2015 07.37

1 0

Nam je upravitelj povedal da lahko streho obnavljamo, ampak bo potreben kredit. Ko smo rekli da nas predračuni zanimajo, so rekli da lahko vidimo ponudbe brez cen. Kako se naj na takšni bazi odločimo za izvajalca?

ODGOVORI

Brabus 14. 04. 2015 07.44

2 0

sosa2, takoj zamenjat upravitelja, ker dela proti vašim interesom.

ODGOVORI