Ali za postavitev nadstreška potrebujemo gradbeno dovoljenje?

Pogosto se pogovorno napačno označuje nadstrešnico z nadstreškom. Vendar pa potrebujemo definirati in ločiti kaj je nadstrešek in kaj nadstrešnica, saj zakon jasno loči in opredeljuje pravila glede dovoljenj za ta dva tipa objektov.

Nadstrešek je del stavbe, ki se uporablja za zaščito pred vremenskimi vplivi in pritrjen na obstoječi objekt (na primer podaljšek strehe nad vhodom ali teraso).

Nadstrešnica pa je samostojen objekt (na primer ločeno stoječa streha za avtomobile – carport), ki ni konstrukcijsko povezana s stavbo.

Po veljavni gradbeni zakonodaji nekateri nadstreški spadajo med enostavne objekte, ki jih lahko gradimo brez pridobitve gradbenega dovoljenja, če:

- imajo le eno etažo

- so visoki največ 4m

- ne presegajo 20m2 tlorisne površine

- ne zahtevajo večjih izkopov ali nasipov (do največ 2m)

... in so skladni z občinskim prostorskim aktom ter ne posegajo v pravice drugih (na primer na sosednjo parcelo ali varovalna območja). V praksi je to lahko kovinski nadstrešek za avto, v velikosti do 20m2, postavljen na zasebnem zemljišču, ki ne meji neposredno na javne površine in je konstrukcijsko samostojen. Za gradnjo enostavnih objektov gradbeno dovoljenje ni predpisano in ga tudi ni mogoče pridobiti.

Če nadstrešek presega kriterije za enostavni objekt, a še vedno ne dosega meril za manj zahtevne ali zahtevne objekte, se šteje za nezahtevni objekt. V takem primeru je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, obvezna pa je tudi prijava začetka gradnje, ki jo investitor opravi najmanj osem dni pred začetkom del. Po izvedbi gradnje uporabnega dovoljenje ni treba pridobiti.

Tak nadstrešek ima lahko bruto tlorisno površino do vključno 50 m in višino, ki ne presega 6 m, še vedno pa mora imeti le eno etažo in ne sme zahtevati večjih posegov v teren. Objekt mora biti postavljen skladno z občinskim prostorskim aktom in ne sme posegati na sosednje zemljišče brez soglasja lastnika. V praksi je to lahko večja nadstrešnica za dva avtomobila, ki ni povezana z glavno stavbo in stoji v dovoljenih mejah oddaljenosti od sosedov.

Poleg velikosti in višine nadstreška je ključen tudi njegov položaj glede na meje parcele. Če ni drugače določeno v prostorskem aktu občine, mora biti nadstrešek odmaknjen od meje sosednjega zemljišča toliko, kolikor znaša polovica njegove širine. V praksi se običajno kot minimalni odmik upošteva 1,5 metra. Če želite postaviti objekt bližje, je treba pridobiti pisno soglasje soseda. V vsakem primeru pa je priporočljivo, da investitor pridobi lokacijsko informacijo in preveri konkretne pogoje v svoji občini.

Začasni nadstreški, so lahko montažni, brez temeljev in se jih po uporabi odstrani. Če je nadstrešek res postavljen samo za krajši čas, ga lahko občina obravnava kot začasni objekt.

Vendar pa tudi za take nadstreške velja, da morajo biti varni, ne smejo motiti sosedov in morajo biti postavljeni skladno z občinskimi prostorskimi pravili. Če nadstrešek pustite postavljen dlje časa (na primer več let zapored), ga lahko občina obravnava kot trajni objekt. V tem primeru zanj veljajo enaka pravila kot za druge nadstreške. Torej boste morda potrebovali prijavo ali celo gradbeno dovoljenje.