Pri starejših objektih pa se pogosto pojavijo težave. Pred desetletji so bile gradbene zahteve manj stroge, dokumenti so se izgubljali ali pa jih preprosto ni bilo treba imeti. Mnoge hiše so se gradile postopoma in brez uradnega nadzora. Posledično danes veliko lastnikov ne ve, ali njihova hiša sploh ima uporabno dovoljenje in kako ga pridobiti, če ga nima.
Zakaj je uporabno dovoljenje pomembno?
Uporabno dovoljenje je obvezno pri vsaki novogradnji, prenovi ali prodaji. Brez njega urad ne izda dovoljenja za uporabo, ne morete se vseliti in v določenih primerih ne morete niti priključiti vode ali elektrike. Prav tako ga zahtevajo banke, če želite najeti hipotekarni kredit.
Za starejše objekte, kjer dovoljenje pogosto manjka, zakon po novem predvideva domnevo dovoljenja, če je hiša v uporabi dlje časa in ni bila spremenjena na način, ki bi zahteval gradbeno dovoljenje. To bistveno olajša prodajo ali prenovo, saj lastnikom ni treba vlagati v dolgotrajne in drage postopke dokazovanja skladnosti.
Kaj prinaša nova zakonodaja?
Sredi oktobra 2025 je začela veljati novela gradbenega zakona GZ-1B, ki prinaša nekaj pomembnih novosti. Po novem se šteje, da imajo določeni objekti uporabno dovoljenje, če so bili zgrajeni pred 31. decembrom 1967 za splošne objekte, enostanovanjske hiše z gradbenim dovoljenjem, zgrajene pred 1. januarjem 2003, in objekti z gradbenim dovoljenjem, zgrajeni pred 1. januarjem 1995, če od takrat niso bili izvedeni posegi, ki bi zahtevali gradbeno dovoljenje (Vir: Uradni list RS, št. 75/2025). To pomeni, da lastnikom ne bo treba več iskati papirjev, ki jih pogosto sploh nikoli ni bilo, saj zakon zdaj priznava obstoj takih stavb kot zakonit.
Za novogradnje in prenove se postopki poenostavijo
Nov sistem eGraditev omogoča, da se vloge, soglasja in dokumentacija vlagajo elektronsko. Pri izdaji gradbenega dovoljenja imajo mnenjedajalci določene roke, po katerih se mnenje lahko šteje za pozitivno, če investitor dokaže, da mnenje v predpisanem času ni bilo izdano. S tem se preprečuje zavlačevanje, ki je bilo pogosta težava v preteklosti.
Manj papirologije, več reda
Namen sprememb je poenostaviti postopke in urediti stanje na terenu. Mnoge hiše, ki stojijo že več desetletij, bodo zdaj končno imele urejen status. To je pomembno tako za lastnike kot za občine, saj se izboljša pregled nad obstoječim gradbenim fondom.
Za tiste, ki gradijo danes, pa spremembe pomenijo hitrejše postopke, manj papirologije in jasnejša pravila. Če torej živite v hiši, ki je bila zgrajena pred desetletji, obstaja velika verjetnost, da po novem že velja, da ima uporabno dovoljenje. Ni vam treba vlagati zahtevnih vlog, dovolj bo, da občini ali geodetskemu uradu pokažete osnovne podatke o stavbi in njeni uporabi. Gradbeni zakon je tako dobil nekaj svežine, ki bo koristila tako lastnikom kot izvajalcem in občinam.
Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.
PRAVILA ZA OBJAVO KOMENTARJEV